9050 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319658855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
53052319658855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 70 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 518 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 447 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 419 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 190 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 372 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 389 057 $ Poids 86 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 125 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 469 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 515 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 124 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 380 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 49 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 521 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 528 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 70 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 303 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.