9040 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319658877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
53052319658877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 176 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 365 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 110 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 460 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 88 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 508 043 $ Poids 88 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 505 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 120 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 302 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 453 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 507 $ Poids 83 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 316 $ Poids 82 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 383 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 518 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 32 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 459 979 $ Poids 70 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 37 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 511 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 106 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 373 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 272 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 421 176 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.