9020 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 96,1 m² · constr. 1986 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319659940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
53052319659940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 49 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 428 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 694 $ Poids 93 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 85 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 429 255 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 482 798 $ Poids 92 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 152 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 341 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 156 $ Poids 84 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 398 519 $ Poids 82 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 280 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 398 642 $ Poids 78 % |
| 10 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 503 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 145 $ Poids 72 % |
| 11 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 702 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 806 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 827 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.