9010 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319659982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
53052319659982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 75 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 441 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 290 571 $ Poids 96 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 141 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 350 969 $ Poids 95 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 496 698 $ Poids 90 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 65 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 440 753 $ Poids 89 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 409 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 713 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 231 780 $ Poids 70 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 253 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 404 511 $ Poids 70 % |
| 11 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 151 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 352 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 280 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 409 941 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.