3064 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 112 m² · constr. 1989 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319666356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
53052319666356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 125 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 515 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 349 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 415 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 322 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 371 083 $ Poids 90 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 280 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 467 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 513 108 $ Poids 81 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 307 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 220 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 518 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 525 870 $ Poids 65 % |
| 10 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 308 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 201 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 466 855 $ Poids 63 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 695 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.