3060 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 115,5 m² · constr. 1989 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 356 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319666468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
53052319666468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 112 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 523 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 339 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 422 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 300 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 376 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 466 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 392 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 260 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 474 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 520 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 311 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 201 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 525 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 112 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 306 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.