3052 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 280 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319666909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
53052319666909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 128 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 518 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 298 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 417 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 277 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 372 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 246 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 469 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 515 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 308 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 198 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 520 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 528 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 182 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 468 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 343 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.