9095 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 199,5 m² · constr. 1989 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319667050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
53052319667050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 65 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 872 $ Poids 73 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 61 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 486 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 594 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 570 308 $ Poids 52 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 527 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 684 $ Poids 52 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 954 $ Poids 48 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +74 248 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 026 $ Poids 46 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 794 022 $ Poids 38 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 300 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 762 636 $ Poids 35 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +88 478 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 521 $ Poids 31 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 649 802 $ Poids 31 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 465 274 $ Poids 28 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 548 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 562 452 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.