9090 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 203,2 m² · constr. 1986 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319667056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
53052319667056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 48 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 611 091 $ Poids 70 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 0 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 383 $ Poids 56 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 536 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 567 777 $ Poids 51 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +70 039 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 791 436 $ Poids 37 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 262 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 759 135 $ Poids 35 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 462 622 $ Poids 31 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 646 508 $ Poids 29 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 533 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 237 $ Poids 27 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −74 186 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 105 097 $ Poids 24 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 298 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.