9100 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319667254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
53052319667254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 247 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 360 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 199 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 453 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 450 $ Poids 91 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 439 $ Poids 89 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 47 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 371 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 405 879 $ Poids 80 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 661 $ Poids 77 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 377 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 117 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 453 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 135 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 504 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 693 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 697 $ Poids 66 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 295 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 415 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.