3064 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319667258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
53052319667258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 162 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 213 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 333 878 $ Poids 96 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 96 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 188 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 164 $ Poids 94 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 889 $ Poids 85 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 79 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 032 $ Poids 85 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 698 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 222 759 $ Poids 70 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 273 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 385 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 97 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 469 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 217 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 337 017 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.