3055 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 187,8 m² · constr. 1989 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319667724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
53052319667724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 21 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 68 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 473 148 $ Poids 63 % |
| 3 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 408 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 531 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 555 139 $ Poids 56 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 460 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 344 $ Poids 55 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 971 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 771 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 726 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 554 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 633 $ Poids 42 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 477 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 406 $ Poids 39 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 022 $ Poids 34 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 220 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 745 010 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.