3052 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319667917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
53052319667917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 165 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 93 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 96 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 456 $ Poids 95 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 197 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 330 606 $ Poids 94 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 113 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 709 $ Poids 89 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 395 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 082 $ Poids 89 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 227 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 382 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 197 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 197 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 333 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 762 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 220 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.