3071 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 142,9 m² · constr. 1976 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319668602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
53052319668602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 467 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 614 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 678 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 775 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 344 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 719 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 449 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 452 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 418 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 78 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 549 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 988 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 620 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 368 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 477 516 $ Poids 58 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 744 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 254 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.