3085 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319668689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
53052319668689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 57 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 26 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 570 $ Poids 94 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 49 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 304 $ Poids 94 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 555 $ Poids 94 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 383 $ Poids 93 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 101 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 324 687 $ Poids 87 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 387 $ Poids 85 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 489 $ Poids 81 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 205 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 748 $ Poids 78 % |
| 10 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 188 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 375 537 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 106 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 328 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.