3074 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319669247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
53052319669247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 56 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 409 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 26 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 97 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 113 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 263 $ Poids 96 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 108 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 671 $ Poids 95 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 407 $ Poids 92 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 107 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 410 904 $ Poids 89 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 383 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 229 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 118 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 271 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 383 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 755 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 217 812 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.