3088 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 85,5 m² · constr. 1974 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319669250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
53052319669250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 534 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 44 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 383 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 249 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 358 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 544 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 477 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 475 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 824 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 377 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 431 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 347 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 803 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 465 961 $ Poids 66 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 957 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 359 242 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.