3104 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319669904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
53052319669904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 19 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 414 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 713 $ Poids 94 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 467 516 $ Poids 94 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 105 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 415 104 $ Poids 94 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 51 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 329 933 $ Poids 88 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 882 $ Poids 84 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 386 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 199 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 387 195 $ Poids 78 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 161 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 381 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 59 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 333 019 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.