6012 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 76,4 m² · constr. 2024 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319674052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
53052319674052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 303 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 314 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 176 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 442 475 $ Poids 59 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 833 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 955 $ Poids 57 % |
| 5 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 799 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 393 854 $ Poids 53 % |
| 6 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 161 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 695 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 838 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +24 903 $ | 600 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 447 777 $ Poids 51 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 468 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 798 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 430 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 772 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 874 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.