3061 Rue SALIERES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 152,6 m² · constr. 2023 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 478 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319675050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
53052319675050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 505 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 755 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 469 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 684 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 561 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 792 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 745 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 207 $ Poids 64 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 856 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 429 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 597 238 $ Poids 61 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 966 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 546 951 $ Poids 46 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 568 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.