3048 Rue SALIERES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 75,9 m² · constr. 2024 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319675853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
53052319675853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 187 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 197 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 141 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 440 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 61 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 373 $ Poids 54 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 973 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 504 $ Poids 54 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 898 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 695 $ Poids 53 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 802 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 392 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 339 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 375 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 468 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 403 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 829 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 932 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +24 903 $ | 599 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 584 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.