3046 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 167,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319676089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
53052319676089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 382 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 447 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 764 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 521 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 428 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 675 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 75 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 362 $ Poids 63 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 987 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 731 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 792 $ Poids 50 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 660 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 462 454 $ Poids 48 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 765 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 401 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 596 338 $ Poids 46 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 572 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 528 951 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.