3040 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 56,6 m² · constr. 1991 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319676449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
53052319676449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 9 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 303 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 339 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 313 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 351 140 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 386 $ Poids 51 % |
| 5 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 303 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 393 168 $ Poids 43 % |
| 6 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 302 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 388 262 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 476 $ Poids 36 % |
| 8 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 448 m · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 276 033 $ Poids 28 % |
| 9 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 299 m · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 383 277 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 248 $ Poids 27 % |
| 11 | 3047, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 324 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 366 $ Poids 26 % |
| 12 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 311 m · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 285 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.