3034 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 115,5 m² · constr. 1999 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319676679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
53052319676679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 222 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 427 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 193 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 549 476 $ Poids 96 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 275 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 262 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 487 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 947 $ Poids 73 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 395 106 $ Poids 64 % |
| 10 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 313 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 235 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 193 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +16 273 $ | 319 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.