3043 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 190,6 m² · constr. 1989 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319677284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
53052319677284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 77 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 124 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 476 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 351 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 519 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 558 769 $ Poids 56 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 407 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 935 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 776 611 $ Poids 50 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 584 $ Poids 42 % |
| 9 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 783 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 558 786 $ Poids 41 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 068 $ Poids 39 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 185 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 749 228 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 972 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.