9300 Rue COGNAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319677288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052319677288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 139 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 20 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 164 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 047 $ Poids 83 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 209 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 654 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 118 $ Poids 76 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 173 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 760 $ Poids 73 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 904 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 371 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 137 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 744 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 481 024 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.