3039 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319677484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
53052319677484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 144 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 481 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 174 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 436 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 208 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 438 093 $ Poids 93 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 288 271 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 492 449 $ Poids 90 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 378 $ Poids 89 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 223 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 348 340 $ Poids 86 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 30 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 406 032 $ Poids 81 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 165 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 406 161 $ Poids 78 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 217 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 401 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 220 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 350 095 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.