3044 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319677488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
53052319677488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 155 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 146 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 574 $ Poids 86 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 262 591 $ Poids 81 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 180 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 388 $ Poids 78 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 674 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 038 $ Poids 73 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 886 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 374 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 226 $ Poids 70 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 192 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 316 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.