3035 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 150,5 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319677665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
53052319677665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 362 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 662 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 314 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 599 285 $ Poids 82 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 372 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 79 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 588 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 821 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 513 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 692 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 393 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 793 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 486 373 $ Poids 56 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 911 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 724 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 912 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.