3040 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319677678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
53052319677678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 195 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 339 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 189 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 420 $ Poids 91 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 253 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 403 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 174 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 466 882 $ Poids 78 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 171 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 825 $ Poids 77 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 319 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 233 $ Poids 77 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 178 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 476 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 181 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 391 823 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.