3031 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 164,5 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319677855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
53052319677855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 296 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 355 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 343 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 678 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 839 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 524 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 900 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 735 374 $ Poids 65 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 133 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 571 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 571 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 463 993 $ Poids 54 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 051 $ Poids 53 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 675 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 403 091 $ Poids 53 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 598 597 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 232 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.