3109 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319678169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
53052319678169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 158 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 463 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 626 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 405 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 405 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 102 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 842 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 008 $ Poids 71 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 717 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 463 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 873 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 357 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 891 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 375 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 424 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.