3053 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 151,1 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319678182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
53052319678182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 409 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 633 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 395 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 777 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 467 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 620 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 416 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 718 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 359 413 $ Poids 69 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 812 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 537 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 291 $ Poids 58 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 883 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 663 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 445 959 $ Poids 55 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 422 260 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.