9165 Rue CHARENTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319678437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
53052319678437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 124 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 399 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 91 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 128 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 372 887 $ Poids 86 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 77 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 263 633 $ Poids 81 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 102 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 399 054 $ Poids 78 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 654 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 589 $ Poids 75 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 856 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 376 125 $ Poids 72 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 82 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 8740, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 178 m · Vendu 368 500 $ (3 912 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 429 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 397 138 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.