3115 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 153,5 m² · constr. 1974 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319678449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
53052319678449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 396 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 638 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 361 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 813 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 461 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 588 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 523 $ Poids 69 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 680 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 769 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 815 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 814 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 654 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 645 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 774 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.