3041 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319678522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
53052319678522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 147 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 341 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 143 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 096 $ Poids 89 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 290 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 406 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 165 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 469 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 138 $ Poids 80 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 139 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 501 $ Poids 74 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 143 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 478 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 152 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 394 124 $ Poids 68 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 144 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 343 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.