9200 Rue CHARENTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319678915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
53052319678915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 209 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 510 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 279 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 441 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 246 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 641 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 320 832 $ Poids 70 % |
| 7 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 258 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 443 495 $ Poids 69 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 544 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 824 $ Poids 69 % |
| 9 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 134 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 369 949 $ Poids 67 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 340 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 572 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 209 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 299 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 151 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 466 976 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.