3046 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319679427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
53052319679427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 77 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 410 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 11 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 329 $ Poids 96 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 452 573 $ Poids 96 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 781 $ Poids 93 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 162 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 412 140 $ Poids 87 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 384 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 111 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 168 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 384 968 $ Poids 70 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 148 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 459 629 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.