3044 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319679506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
53052319679506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 19 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 83 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 420 692 $ Poids 97 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 520 $ Poids 92 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 049 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 474 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 197 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 243 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 459 097 $ Poids 77 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 166 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 422 020 $ Poids 77 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 394 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 403 665 $ Poids 76 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 153 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 469 542 $ Poids 70 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 103 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 8 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 405 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.