3116 Rue BOURBON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 122,9 m² · constr. 1974 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319679543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
53052319679543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 222 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 500 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 366 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 437 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 210 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 42 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 363 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 323 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 439 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 665 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 316 183 $ Poids 65 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 84 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 458 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 578 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 222 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −17 630 $ | 294 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.