3040 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319679666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
53052319679666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 250 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 503 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 382 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 444 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 185 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 652 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 320 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 658 $ Poids 71 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 568 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 327 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 446 078 $ Poids 68 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 399 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 575 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 35 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 894 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 576 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 944 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.