9050 Rue CHARENTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319679941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
53052319679941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 127 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 417 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 87 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 331 610 $ Poids 97 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 374 $ Poids 96 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 275 348 $ Poids 95 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 470 749 $ Poids 91 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 181 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 418 274 $ Poids 85 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 017 $ Poids 78 % |
| 8 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 64 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 383 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 139 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 389 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 79 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 334 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 197 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 174 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 270 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.