6043 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 152,4 m² · constr. 2025 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 423 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319684027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
53052319684027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 455 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 761 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 690 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 528 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 266 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 898 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 689 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 935 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 602 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 801 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 429 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 913 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 164 $ Poids 48 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 808 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 761 329 $ Poids 48 % |
| 12 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 612 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 551 046 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.