6044 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 76,5 m² · constr. 2025 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319684042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
53052319684042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 222 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 233 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 77 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 444 753 $ Poids 59 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 792 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 91 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 475 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 808 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 825 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +27 670 $ | 604 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 450 116 $ Poids 51 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 875 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 433 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 439 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 889 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 231 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.