8749 Rue TOURAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
268 000 $
Terrain · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 51 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319684409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
53052319684409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 87 m · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 92 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 103 m · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 106 m · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 46 m · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 57 % |
| 6 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 815 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 804 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 51 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 826 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 50 % |
| 9 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 68 m · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 3029, De Salières, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 103 m · Vendu 500 178 $ Ajust. marché +41 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 165 m · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 81 m · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.