6056 Rue LA ROCHELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 75,1 m² · constr. 2025 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 320 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319684412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
53052319684412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 195 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 40 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 440 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 780 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 455 803 $ Poids 55 % |
| 5 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 82 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 472 236 $ Poids 54 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 766 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 428 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 570 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 823 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +27 670 $ | 599 487 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 749 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 429 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 771 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 441 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 446 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.