3040 Rue SALIERES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 77 m² · constr. 2023 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 329 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319685085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
53052319685085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 162 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 172 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 945 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 894 $ Poids 58 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 143 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 907 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 811 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 393 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 317 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 377 867 $ Poids 54 % |
| 8 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 54 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 473 304 $ Poids 54 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 429 697 $ Poids 53 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 801 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 447 109 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 948 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +22 136 $ | 600 123 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.