3025 Rue SALIERES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 153,2 m² · constr. 2023 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319685149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
53052319685149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 367 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 756 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 331 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 685 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 424 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 840 $ Poids 80 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 235 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 882 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 607 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 718 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 598 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 742 $ Poids 52 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 174 $ Poids 51 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 335 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.