8741 Rue TOURAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 74,8 m² · constr. 2023 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319685432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
53052319685432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 135 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 146 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 100 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 12 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 467 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 939 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 114 $ Poids 52 % |
| 6 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 476 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 744 $ Poids 51 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 868 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 858 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 424 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 857 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 388 316 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 842 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 858 $ Poids 45 % |
| 11 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 862 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 436 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 711 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.