8709 Rue TOURAINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319686194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
53052319686194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 336 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 364 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 330 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 465 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 585 $ Poids 89 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 735 $ Poids 80 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 295 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 165 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 436 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 319 $ Poids 76 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 263 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 546 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 296 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 307 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 514 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.